大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海外生活温哥华的问题，于是小编就整理了3个相关介绍海外生活温哥华的解答，让我们一起看看吧。
对比一下悉尼，墨尔本和温哥华的社会治安情况？
总体来说澳大利亚和加拿大都是***类国家，本身的民族成分就很复杂。但是社会环境又很相似。总体来说没有什么太大的差别。只要你安心上学不要扯上麻烦.就没有太多的问题。种族歧视在哪里都存在的，不过你放心最低等的民族永远有印度人垫底。本地人对外来民族的，基于对其文化不了解，对其原来国家的政治体系的厌恶，对其政党的厌恶也会增加对中国留学生的消极态度，不过这些都是小部分的。具体来说，墨尔本一直来说都是以文化都市的内涵而闻名的，而悉尼是澳洲第一繁华的城市-繁华和治安一直是反比的，上几周悉尼就发生了中国女留学生裸坠案，具体不说了你可以查下新闻非常骇人听闻不过这个是个别，至于温哥华。。。。我觉得你到了温哥华你根本不会觉得我是在国外的感觉。。会有我是在广东或者我是在上海的中国感觉。。。。中国人太多了。。。。
温哥华中餐贵吗？
如果说纯粹的温哥华市，中餐馆是不多的，美式法式日式韩式居多。但如果将范围扩大到整个大温地区，就不得不提列治文市，这个城市紧挨着温哥华市，一桥之隔，常住人口90%是华裔，这里的中餐馆特别多也特别地道，从南到北各种口味都有，价格也很亲民。工薪阶层在这边中餐馆消费，人均$20-30加元，分量足，食材放心。前年，有一家中餐馆被曝光用地沟油，后来卫生署介入调查，未见异常，最后辟谣了，所以总体来说，是好吃不贵、质量比较放心的。
温哥华中餐，分独立餐厅和food court（美食广场）两种，其中food court也分为中式中餐和西式中餐两种，相对于独立餐厅要便宜些，价格大概在10-20加币中间，独立餐厅的话，人均大概在30到50不等，温哥华的粤菜馆很多，不少粤菜馆价格会稍微贵些，比如麒麟，凯悦，也有不少北方菜和川菜，近几年烤串店也开了不少，因为小编自己是北方人，所以很少去粤菜馆，而且个人感觉粤菜馆的味道都大同小异，只有早茶时会去一些，大部分还是会去川菜北方菜馆，有的味道还可以，有些就很一般。近一年开了几家兰州拉面馆，人均10-15块，味道还可以，有机会可以去试试。
便宜的、贵的都有。
一般美食广场里的中餐店，两菜的盒饭在$8加币左右，分量非常足。
中等价位的中餐厅人均$20-40(不含小费)
比较高档的中餐，要么食材高级，如粤菜馆的海鲜菜肴，人均在$50-$80之间；要么菜式比较精致小资，很多都会和西餐相结合。如川普酒店的卅二公馆，人均在$100-$150之间。
怎样在温哥华买房子呢？
我们今天的话题是：充满争议的2017年加拿大楼市--温哥华公寓为什么疯涨，House却没涨？现在投资买房该选House还是公寓？大温未来的楼市将怎样变化？
众所周知自从2016年8月加拿大BC省***宣布大温地区加征15%外国买家税后，火爆的楼市瞬间被冰冻，成交价格虽然没有大跌，但成交量一度萎缩到只有同期的45%左右，这样的市场持续了将近半年。
但2017年2-3月（大约中国春节前后），房地产市场逐渐开始解冻，至2017年9月大温楼市的成交量已经超越2016年同期。据大温哥华房地产局***数据：2017年9月份二手房共成交2821宗，比2016年9月份的2253成交量同比上涨了25.2%，其中独立屋的成交仅占总量的14.6%，联排为25％，公寓则占到了60.4％，可谓一枝独秀。
上图为2017年大温House的价格走势，下图为公寓价格走势，数据来源大温地产局***
而成交价格方面：独立屋比2016年9月同期下跌了1.22%，但公寓物业比2016年9月份大涨了22.5％，目前大温公寓的均价达到了$635,800每套，创历史新高，其实这些主要是二手房的数据，如果加上新房和楼花应该还要高于这个价格。
纵观一年来，加国楼市的大背景其实并不乐观：首先是多伦多继温哥华之后也推出15%的外国买家税；然后再是加拿大央行两度加息，并放风后续还会通过加息手段来调节经济；再然后就是美国川普***要和加拿大重谈北美自由贸易协定（NAFTA），没有一条消息是支持温哥华楼市上涨的；但为什么重压之下，温哥华公寓价格一年上涨22.5%,独立屋也基本持平不跌？究竟市场真相是什么？温哥华楼价的支撑靠什么？未来温哥华的房价将会怎么走？
上方图表显示的是大温房地产库存量，左边绿色是独立屋，中间是公寓，右边是联排，数据来源大温地产局***
“托总”侃楼市
2017年为什么温哥华公寓大涨而House没涨？要搞清楚这个问题先要来看看这两者的关联：首先是土地的***，大家都知道房地产开发的核心是土地储备，在国内土地***都在***手里，从拍地、规划到建设、销售其实都在***的掌控中，同时***也是地产开发的最大收益者，相信大家也都明白，此处不再多表；但加拿大的土地大多数并不属于***，而是在私人业主手里，而开发商想要拿地必须向私人业主买，价格一般需要按市场行情议价。形象一点说：在加拿大House的拥有者就像股市中的散户，而大量囤地的开发商当然就是机构咯！机构手上的筹码是公寓和联排，散户手上的筹码是House。
目前在宽松的***政策和留学生不断涌入的市场氛围下，谁能主导市场呢？当然是强势的机构啦。再者加拿大的房地产企业和国内不同，不以高负债为融资和经营模式，一般大开发商以自有资产（也包括信托和基金）作为开发启动资金，在规划前经过大量的数据精算以及对市场的评估，成本和利润都已经很明确了才拿地，也就是说只要开发商继续拿地，说明公寓和联排后市还继续看好。同时开发的过程一般也不会受到资金链和政策变化的波动和影响，一切按部就班进行就好；2016年温哥华15%外国买家税出台后，开发商反而大量拿地，而这些项目要在2018到2020年才能交房，开发商的预期其实已经很明确了。
再来聊聊温哥华未来楼市会有什么变化？有很多朋友甚至包括业界人士，经常说公寓市场很快会降温，House由于开发商拿地抬高地价，将会成为市场新宠，后市将大涨。笔者认为这种预测不全对，水涨船高，长期来看House地价看涨是肯定的，但会不会大涨这很难说。毕竟从总价来看House还是比公寓要高不少，投资门槛摆在那里；如果长期持有，还要支付高额的按揭、地税、保险和维护费用等等，即使自住压力也会比较大，如果整体出租其实也不太能租到理想的价格。讲到出租回报方面公寓更是比House高出不少，以温哥华UBC区域为例$100万的公寓月租金一般$3000左右，而市值$300万的House租金也最多$3000，能否租出还要看房屋的装修状况。再从居住的舒适程度来看，公寓配套设施全，且更易于打理，还有就是公寓的环境卫生和安全性比独立屋社区更好。目前数据显示：温哥华公寓的空置率不到4%，而且租金还在逐年攀升。虽然，一年来温哥华的公寓已经涨了不少，但笔者认为下半场还没有开始。
上图为大温独立屋5年价格走势，下图为公寓走势
那么在温哥华怎样选公寓呢？篇幅所限，简单的谈几点个人心得与大家分享：首要的还是地段，但决定地段的因素很多，对温哥华公寓而言，学区应该是最重要的地段指标，再细一点说，中学又是学区中的重要指标，其次再是小学，至于私校和大学又是另一种概念，我们后续会展开细聊；市中心如果没有学区的房子，也是体现不出资产的城市***的。再者是交通和环境，以及未来的大型市政规划等等；在商业和产业密集区的公寓，应首选中高楼层有景的房型为主。如果是传统豪宅区的新开发项目，则选择中小户型为上。好的，本次就简单聊这些，本公众号后续还将推出更详细的投资选房要素，如果您有兴趣和我互动和探讨，也欢迎在下方留言，感谢大家的关注和鼓励！
到此，以上就是小编对于海外生活温哥华的问题就介绍到这了，希望介绍关于海外生活温哥华的3点解答对大家有用。
